Jeder vierte 20- bis 30-Jährige hat bereits konkrete Vorstellungen vom Eigenheim. Die meisten wünschen sich ein Einfamilienhaus mit Garten. Im Schnitt werden 330 Euro monatlich gespart. Jeder Dritte plant den Einzug in die eigenen vier Wände in den nächsten fünf Jahren. Das sind die Ergebnisse einer repräsentativen Umfrage...


Lieber im Eigenheim als zur Miete: Bei jungen Menschen in Deutschland steht der Besitz einer Immobilie hoch im Kurs. Elf Prozent wohnen schon in den eigenen vier Wänden. Jeder zweite 20- bis 30-Jährige ist an einer eigenen Immobilie interes-siert. Jeder Vierte hat bereits öfter darüber nachgedacht und konkrete Vorstellungen entwickelt. Lediglich sechs Prozent möchten kein Wohneigentum haben. Sieben Prozent sind noch unentschlossen. Das hat eine repräsentative Umfrage bei 2.155 Berufstätigen zwischen 20 und 30 Jahren ergeben, die das Marktforschungsinstitut GfK im Auftrag der Allianz Deutschland durchgeführt hat. Für junge Menschen im Alter zwischen 20 und 30 Jahren sind eine Partnerschaft zu haben und das Leben zu genießen die wichtigsten Lebensziele. Im Vergleich dazu ist der Wunsch nach einem Eigenheim erst einmal schwächer ausgeprägt. Wenn die Befragten aber an die Zukunft denken, gewinnt dieser Wunsch deutlich an Bedeutung: 46 Prozent gehen davon aus, dass in fünf Jahren der Besitz einer Immobilie für sie wichtiger sein wird als heute, 52 Prozent bestätigen das für einen Zeithorizont von zehn Jahren.

Momentan wohnen noch knapp drei Viertel der Befragten in Miete (72 Prozent). Beinahe die Hälfte (45 Prozent) lebt gemeinsam mit einem Partner, fast jeder Vierte (24 Prozent) allein und 16 Prozent als Familie. Diejenigen, die sich nicht nur für eine eigene Immobilie interessieren, sondern bereits konkrete Vorstellungen davon haben, leben mehrheitlich mit ihrem Partner (54 Prozent) oder mit Partner und Kind (19 Prozent) zusammen.

Der Wunsch nach Wohneigentum ist bei den heute 20- bis 30-Jährigen, die gerne eine eigene Immobilie besitzen möchten, weniger finanziell als individuell motiviert. So geben jeweils 77 Prozent der Befragten als Begründung an, dass sie sich ein eigenes Heim für sich und ihre Lieben wünschen und es ganz nach ihrem eigenen Geschmack gestalten möchten. Mietfreiheit (75 Prozent), Altersvorsorge (71 Pro-zent) und sichere Geldanlage (60 Prozent) werden erst nachrangig genannt.

Von der eigenen Traum-Immobilie hat jeder Vierte, für den ein Eigenheim in Frage kommt, schon konkrete Vorstellungen: Die meisten wünschen sich ein freistehen-des Einfamilienhaus (36 Prozent), in dem sie zusammen mit ihrer Familie wohnen (47 Prozent) und im Garten Obst und Gemüse anbauen können (36 Prozent) – am liebsten in Stadtrandlage (20 Prozent). Fast jeder Zweite (48 Prozent) hält dieses Wohnziel auch für realistisch. Deutlich weniger junge Menschen rechnen damit, dass sie sich im ersten Schritt lediglich eine Eigentumswohnung im Neubau (18 Prozent) oder im Altbau (14 Prozent) leisten können.

Aus Erfahrung weiß Dr. Peter Haueisen, Leiter der Allianz Baufinanzierung: „Viele junge Menschen kaufen sich zunächst eine Eigentumswohnung. Ein Einfamilien-haus wird oft erst zu einem späteren Zeitpunkt im Leben erschwinglich.“ Jeder Dritte, für den der Erwerb einer Immobilie in Frage kommt, möchte innerhalb der nächsten fünf Jahre in die eigenen vier Wände ziehen. Bei denen, die bereits konkret planen, soll es noch schneller gehen: Von ihnen rechnen 34 Prozent mit dem Kauf ihres Eigenheims schon binnen drei Jahren. Die Anschaffungskosten für das künftige Zuhause setzen die Planer im Schnitt bei 219.000 Euro an. Der erwartete Kostenrahmen fällt niedriger aus, wenn man die Einschätzungen aller Befrag-ten betrachtet, die sich vorstellen können, eine Immobilie zu kaufen: Dann ergibt sich ein veranschlagter finanzieller Aufwand von durchschnittlich 207.000 Euro.

„Junge Menschen schätzen realistisch ein, dass beim Kauf einer Immobilie schnell ein sechsstelliger Betrag zu stemmen ist“, sagt Finanzierungsexperte Peter Hauei-sen. „Und je konkreter der Erwerb eines Eigenheims wird, desto klarer wird auch die Vorstellung vom tatsächlichen Kostenumfang. Die durchschnittliche Darlehens-summe unserer Kunden im Alter zwischen 20 und 30 Jahren beträgt aktuell rund 150.000 Euro.“

Knapp die Hälfte der Befragten (47 Prozent) erwartet eine Immobilienerbschaft – von den Eltern, den Großeltern oder weiter entfernten Verwandten. Allerdings kann sich nur jeder Vierte der künftigen Erben vorstellen, selbst in diese Immobilie ein-zuziehen. Mehr als die Hälfte würde das Erbe eher vermieten (33 Prozent) oder wahrscheinlich sogar verkaufen (21 Prozent).

Schon heute spart bald die Hälfte (49 Prozent) der 20- bis 30-Jährigen, die sich für eine eigene Immobilie interessieren, regelmäßig für die eigenen vier Wände – im Durchschnitt 330 Euro im Monat. Bei den Planern sind es gut 400 Euro monatlich. „Jeder, der sich zum Ziel gesetzt hat, einmal in den eigenen vier Wänden zu wohnen, sollte so früh wie möglich mit dem Sparen beginnen“, rät Peter Haueisen von der Allianz.

„Rund 20 Prozent Eigenkapital sind eine solide Basis für den Immobilienkauf. Je mehr eigene Mittel eingesetzt werden, desto günstiger lässt sich der Erwerb des Eigenheims realisieren. Das Geld, das schließlich noch zum Kauf fehlt, ist bei den aktuell niedrigen Zinsen günstig über eine Baufinanzierung zu bekom-men. Die derzeit attraktiven Zinskonditionen sollte man sich so lange wie möglich sichern – am besten für die gesamte Finanzierungsdauer.“